別墅  成功買屋 / 成功買房 - 花蓮吉安找房台東東海岸台11線上夢想家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：44.37 萬/坪
地址：台東縣成功鎮都歷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 6衛
總坪數：89.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.7 坪
土地面積：430.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於台東成功鎮，緊鄰台 11 線海岸景點（如鏡面沙灘、三仙台），觀光潛力高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境現代，維護成本較低。 3. 土地使用面積大：總土地面積超過 430 坪，含鄉村區與風景區農牧用地，擁有擴建或規劃停車場的空間。 4. 機能配置優異：衛浴達 6 間，適合高品質住宿或商業使用，且距離成功漁港僅 10 分鐘車程。
劣勢	1. 總價較高：總價近 4000 萬，對於一般首購族或剛性需求者而言門檻較高。 2. 土地性質複雜：包含 243 餘坪的風景區農牧用地，使用限制較多，可能影響貸款成數或後續改建。 3. 車位問題：建物坪數內未含車位，雖有農地規劃停車場，但需確認法律合規性。 4. 地理位置偏遠：位於東海岸，非都會區，生活機能需依賴自備車輛，通勤較不便。
機會	1. 商業投資潛力：適合轉作精品民宿、衝浪或網美餐飲空間，可配合觀光旺季創造高額租金回報。 2. 自住度假需求：適合打造家族度假屋或退休第二居所，享受海邊生活品質。 3. 區域發展增值：東海岸觀光熱度提升，長期看有土地增值空間。 4. 多功能運用：大面積土地可容納車輛停放或綠化休閒空間，彈性高。
威脅	1. 法規風險：農地或風景區土地涉及建築管理法規，若未依規定使用，可能有遭取締或罰款風險。 2. 季節性波動：若作為民宿經營，營收易受季節與天氣影響，淡旺季落差大。 3. 持管成本高：430 坪土地需定期維護除草、清理，且維護費用隨面積增加而上升。 4. 流動性較低：此類大坪數度假型物業，轉手難度通常高於一般住宅，市場流動性較差。